MaxArs Оценочная компания
  • +7 (707) 731-74-24
  • +7 (727) 392-30-80
заказать обратный звонок

Оценка недвижимого имущества

От квартир до бизнес центров

Оценка недвижимости, по своей сути, является процедурой определения стоимости недвижимого имущества или стоимости отдельных прав на него. Данный вид имущества включает в себя большой перечень объектов. Основным критерием, характеризующим недвижимое имущество, является наличие прочной связи с землей (конкретное, постоянное местонахождение), либо, факт того, что перемещение подобных объектов требует значительных усилий и способно нанести непоправимый ущерб объекту или его основным свойствам.

Оцениваемое имущество

Недвижимое имущество имеет наиболее объемный перечень оцениваемых объектов, и включает в себя даже биологические активы в виде многолетних насаждений, а также воздушные / морские суда и космические объекты. Наша компания предоставляет услуги оценки любого объекта недвижимого имущества, в том числе:

Оценка квартиры

Квартиры

Оценка дома

Жилые дома

Оценка земельного участка

Земельные участки

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость

а также других объектов недвижимости, включая промышленные базы, бизнес-центры, административные здания и торговые дома.

Цели проведения оценки

Покупка и продажа недвижимости

В процессе сделки купли-продажи недвижимости может возникнуть ситуация, когда необходимо объективно определить конечную стоимость объекта. Наиболее эффективным решением данного вопроса будет независимая оценка недвижимости.

Кредитование под залог недвижимости

В целях залогового обеспечения кредита часто используется недвижимое имущество. Процедура оценки имущества, рассматриваемого в качестве залога, носит обязательный характер.

Определение арендной ставки

В случае аренды коммерческой недвижимости или ее отдельной части оценка проводится для того, чтобы установить размер арендной платы.

Постановка на баланс

В случаях, когда коммерческую недвижимость необходимо внести в уставной капитал или поставить на баланс предприятия, необходимо определить ее рыночную стоимость.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если, по мнению заказчика, налог на земельный участок завышен, имеется возможность оспорить кадастровую стоимость объекта посредством независимой оценки, и сопоставить текущую стоимость с рыночной.

Оптимизация налогообложения

В ситуациях, когда необходимо сравнить насколько текущий налог на недвижимость соответствует ее рыночной стоимости, либо для определения размера налога на имущество, проводится оценка.

Страхование недвижимого имущества

При страховании объекта недвижимости, необходима независимая оценка для того, чтобы определить сумму страховых взносов и страховых выплат, если произойдет страховой случай.

Нормативно-законодательная база

Нормативно-законодательной базой, регламентирующей деятельность по оценке недвижимого имущества в РК, является Приложение №2 к приказу Министра финансов Республики Казахстан от 5 мая 2018 года № 519, зарегистрированном в Министерстве юстиции Республики Казахстан 31 мая 2018 года № 16971

ссылка на источник..

Наша компания соответствует всем необходимым требованиям, и имеет в штате сертифицированных экспертов-оценщиков с опытом работы свыше 20 лет в ведущих оценочных и консалтинговых компаниях Казахстана.

Подходы и методы оценки

Для определения стоимости разных типов недвижимости, как правило, применяются три подхода, которые содержат несколько методов. В процессе анализа оцениваемого объекта, специалистами подбираются наиболее оптимальные инструменты для исследования всех характеристик конкретной недвижимости, и отдается предпочтение одному или нескольким подходам. При оценке типовых объектов недвижимости, которые имеют большое количество аналогов на рынке, рекомендуется применение сравнительного подхода. В случае, если оценивается уникальная по своему архитектурному исполнению недвижимость, либо не имеющая аналогов на рынке, будет уместным применить затратный подход, который подразумевает определение восстановительной стоимости объекта оценки. К большинству коммерческих объектов недвижимости применяется доходный подход, поскольку необходимо учитывать способность таких объектов приносить прибыль их владельцу.

Перечень необходимых документов

После определения цели оценки, перечень необходимых документов может быть изменен или расширен.

  • Документы на оценку квартиры:

    • Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, приватизации, дарения или другие основания возникновения права собственности);

    • Уведомление о регистрации права собственности;

    • Справка о зарегистрированных правах обременениях с Цона;

    • Технический паспорт;

    • Документы собственника объекта оценки и заказчика отчета об оценке (если физ. лицо – удостоверение личности, если юр. лицо – справка о государственной регистрации юр. лица, реквизиты)

  • Документы на оценку жилых домов и зданий, сооружений:

    • Правоустанавливающий документ на жилой дом и земельный участок (договор купли-продажи, приватизации, дарения или другие основания возникновения права собственности);

    • Уведомление о регистрации права собственности;

    • Справка о зарегистрированных правах обременениях на жилой дом с Цона;

    • Технический паспорт;

    • Акт на право частной собственности на земельный участок;

    • Документы собственника объекта оценки и заказчика отчета об оценке (если физ. лицо – удостоверение личности, если юр. лицо – справка о государственной регистрации юр. лица, реквизиты)

  • Документы на оценку земельных участков или права землепользования земельного участка:

    • Правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, приватизации, дарения, аренды или другие основания возникновения права собственности);

    • Уведомление о регистрации права собственности;

    • Справка о зарегистрированных правах обременениях с Цона;

    • Акт на право частной собственности/постоянного или временного землепользования на земельный участок;

    • Документы собственника/арендатора объекта оценки и заказчика отчета об оценке (если физ. лицо – удостоверение личности, если юр. лицо – справка о государственной регистрации юр. лица, реквизиты)

  • Документы на оценку объектов незавершенного строительства:

    • Правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, приватизации, дарения, аренды или другие основания возникновения права собственности);

    • Акт на право частной собственности на земельный участок или права землепользования;

    • Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;

    • Разрешения уполномоченных государственных органов на производство строительно-монтажных работ;

    • Проектно-сметная документация на объект строительства;

    • Предоставление графиков производства работ и финансирования проекта, сводный сметный расчет;

    • Договоры на проведение подрядных и генподрядных работ;

    • Акт выполненных работ (Форма №2) с расшифровкой выполненных работ, использованных материалов и понесенных затрат, подписанная заказчиком и подрядчиком;

    • Платежные документы, подтверждающие оплату выполненных работ;

    • Документы собственника объекта оценки и заказчика отчета об оценке (если физ. лицо – удостоверение личности, если юр. лицо – справка о государственной регистрации юр. лица, реквизиты)

  • Документы на оценку морского порта:

    • Краткое описание предприятия, морского порта;

    • Финансовая отчетность за последние 3 года и последний отчетный период с печатью и подписью;

    • Расшифровка статей отчета о прибылях и убытках, и баланс за последние 3 года и последний отчетный период с печатью и подписью;

    • Ведомость амортизации на последнюю отчетную дату с печатью и подписью;

    • Паспорт предприятия с описанием мощностных характеристик, описанием технологических процессов;

    • Исторические данные по доходам и расходам за последние 3 года и последний отчетный период с указанием объемов оказания услуг в натуральном и стоимостном выражении;

    • Расшифровка себестоимости по всем видам услуг на последнюю отчетную дату;

    • График погашения имеющихся заемных средств;

    • Устав, Учредительный договор (если имеется), свидетельство о государственной регистрации, приказ о назначении директора, удостоверение личности директора;

    • Перечень Основных средств на последнюю отчетную дату с подписью и печатью с указанием инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, нормы амортизации, первоначальной стоимости, накопленного износа, остаточной стоимости;

    • Технические и правоустанавливающие документы основных средств (Техническая документация (технический паспорт/инвентарное дело с печатью и подписью первого руководителя регистрирующего органа); договор купли-продажи, договор приватизации, договор мены, дарения или иной документ, подтверждающий право собственности залогодателя на основные средства; Правоустанавливающие документы на земельный участок и/или на право землепользования, акты на право частной собственности и прочие.

    • В случае, если морской порт зарегистрирован как имущественный комплекс или имеет иной вид регистрации, необходимо предоставить правоустанавливающие документы, если имеются;

    • Договоры, контракты, на оказание услуг, приобретение комплектующих, материалов;

    • Сертификаты происхождения и соответствия передаточных устройств/оборудования (при наличии)

  • Документы на оценку инженерных сетей:

    • Расшифровка основных средств с указанием наименования, года ввода в эксплуатацию, первоначальной и остаточной балансовой стоимости, технических характеристик и текущего состояния, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером компании;

    • Технические паспорта;

    • Акт ввода в эксплуатацию;

    • Документы заказчика и собственника (если юр. лицо – свидетельство о гос. регистрации, приказ и удостоверение личности директора, если физ. лицо – удостоверение личности);

    • Техническая документация - для оборудования, при отсутствии технического паспорта и информации в техническом паспорте

      • Водопровод

    • Общая протяженность сетей. Материал труб. Диаметр труб. Глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру). Балансовая стоимость. Дата ввода в эксплуатацию;

      • Теплопровод

    • Общая протяженность. Диаметр трубопроводов. Вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная). Балансовая стоимость. Дата ввода в эксплуатацию. В случае подземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация: Вид канала (непроходной, полупроходной). Материал стен канала. Наличие или отсутствие гидроизоляции. В случае наземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация: Материал опор. Высота опор. Высота эстакад. Количество ярусов эстакад;

      • Линии электропередач

    • Общая протяженность кабеля. Напряжение. Марка кабеля. Сечение кабеля. Балансовая стоимость. Дата ввода в эксплуатацию;

      • Линии радиосвязи

    • Общая протяженность кабеля. Марка кабеля. Балансовая стоимость. Дата ввода в эксплуатацию;

      • Линии телефонной связи

    • Общая протяженность кабеля. Марка кабеля. Количество жил и их диаметр. Балансовая стоимость. Дата ввода в эксплуатацию;

      • Проезды, площадки

    • Площадь проездов и площадок. Материал покрытий. Балансовая стоимость. Дата ввода в эксплуатацию;

      • Ограждения

    • Протяженность ограждений. Высота ограждений. Ширина ограждений. Балансовая стоимость. Дата ввода в эксплуатацию;

Сроки и стоимость

Оценка квартиры

от 2-х часов
от 8 000 тенге

Оценка жилого дома

от 5-ти часов
от 12 000 тенге

Оценка земельного участка

от 2-х часов
от 10 000 тенге

Оценка коммерческой недвижимости

от 1-го дня
от 20 000 тенге